哪些情況下辦理退房手續手續無需承擔違約金

來源：法律科普站 3.1W

哪些情況下辦理退房手續手續無需承擔違約金

退房不需要支付違約金的情形有：
1、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
2、開發商手續不全導致合同無效；
3、開發商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計；
4、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。