買賣不破租賃與法院查封

法院查封后買賣不破租賃適用嗎

租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

根據該條第二項規定，房屋在被查封后又出租的，房屋受讓人不用繼續履行合同。房屋承租人的權益可以根據該解釋第八條之規定向房屋出租人主張，可以解除合同。

法律解釋之所以做出如此規定，在於房屋承租人應當在租賃時有對房屋的狀態的注意義務，同時也是為了保護抵押權人的抵押物權及司法權威。當然，如果租賃雙方惡意串通時，應當認定無效。