業主合同違約

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主合同無效

1、《物權法》第一百七十二條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。 2、《擔保法》第五條擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。 3、《擔保法解釋》第八條主合同無效而導致擔保合同無效，擔保人無過錯的，擔保人不承擔民事責任。擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的三分之一。主從合同糾紛的管轄債權人如果將主合同和從合同的當事人一起起訴到法院，應當根據主合同確定管轄。擔保合同是主合同的從合同，因從合同產生的訴訟從屬於因主合同產生的訴訟。因此法律規定主合同和擔保合同發生糾紛提起訴訟的，以主合同確定管轄。主合同的管轄地無非是債務人住所地或者主合同履行地。由於在一般保證情況下采用共同訴訟的模式，即債權人僅起訴一般保證人，不起訴債務人的，人民法院應當追加債務人為共同被告，因此，一般保證情況下永遠是以主合同確定管轄。其他物的擔保合同，比如抵押合同、質押合同也是主合同的從合同。

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