超市生鮮攤位租賃合同

攤位租賃合同需要注意什麼

一、攤位租賃合同需要注意什麼

簽訂租賃合同時，我們要注意一些事項，以降低法律風險。

承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形：如共有租賃物未取得共有人同意的，權屬有爭議的等。

2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。

3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定。

租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期。

租賃合同之租金條款

1、在合同中，明確約定租金的支付方式。

2、在合同中，明確約定租金支付時間。

租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都儘量避免風險，預防欺詐。

租賃合同之轉租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

二、租賃合同的特點

1. 租賃合同是諾成、有償、雙務合同。租賃合同的成立無須交付標的物，故為諾成合同;承租人必須按照規定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務，而承租人有按約定交付租金的義務，故為雙務合同。這一特徵使之區別於借用合同。

2. 租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產，也可以是不動產。但因為承租人必須返還，因此只能是特定的非消耗物。

3. 租賃合同是轉移財產使用權的合同。承租人並沒有取得對租賃物的所有權。

4. 租賃合同在當事人之間既引起債權法律關係，又引起物權法律關係，即一般就不動產的租賃而言，導致承租人獲得物權性質的租賃權和先買權。