首先究竟什麼是指小產權房呢
來源：法律科普站 2.27W
首先究竟什麼是指小產權房呢
你好，關於上述的問題，解答如下, 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。二、那些屬於小產權房其次，要知道小產權房到底有那些，小產權房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據不同的房屋，在房產轉讓時也會區別對待。已購公房購房人只需要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。鄉產權歸農村集體，產權關係很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對於使用權房來説，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡並做着改革試點的努力。
三、那麼到底小產權房能不能買賣呢，需要注意什麼呢根據相關部門提示指出，使用權、鄉產權、小產權的房屋是沒有產權保障的，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過户手續。像小產權中的鄉產房、等並沒有國家的產權證書，所以説無法轉讓。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。而且購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。所以説，小產權房屋是可以進行買賣交易的，但是因為各種政策原因，買賣小產權房屋並不會受到法律的保護，對於買賣雙方來説都會造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以説小產權房並不是很好的選擇。
