5年經濟適用房買商品房

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經濟適用房和低價房的區別，經濟適用房和商品房的區別

一、經濟適用房和低價房的區別（一）在管理辦法上，“中低價房”已有政府規章予以詳細規定，而“經濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍採用相對靈活的管理方式；（二）二者滿足的客户羣體是不一樣的，“經濟適用房”是解決弱勢羣體的住房問題，而且對於購買經濟適用房的羣體設置了嚴格的限制條件；而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對於購買“中低價房”的用户的門檻限制相對較低；（三）在轉讓方面，二者均有“5年內不得轉讓”的限制，但“中低價房”的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；而“經濟適用房”的“試行辦法徵求意見稿”規定，雖然政府部門有“優先回購權”，但“經濟適用房”並非不得上市轉讓；在政府部門批准的前提下，亦可向他人轉讓；（四）兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。二、經濟適用房和商品房的區別（一）獲得土地的方式不同。經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；（二）成本結構不同。租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；（三）購買條件和對象不同。經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；（四）價格政策不同。經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。

適用房房產糾紛房屋買賣商品房

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