釘子户拆遷協議範本

土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。

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　釘子户拆遷情形

　(1)非法房屋拆遷

拆遷過程中，往往會因為拆遷者和被拆遷者實力懸殊而導致拆遷者不情願的情況下籤訂了不平等合同。行政機關或者開發商在拆遷時應履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關政府規劃部門申請建設用地規劃許可證，編制拆遷計劃和方案併發布公告，與被拆遷人協商簽訂房屋拆遷補償安置協議，支付相應的價款，若拆遷者違反了上述程序，則應認定為非法拆遷，當事人有權提起民事訴訟或者行政訴訟維護自身的合法權益。這時當事人有權不簽訂相應的協議，在被要求強制搬遷時，有權不離開自己的建築物，若拆遷人中斷權利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構成違法，權利人可向人民法院提起訴訟。

(2)合法房屋拆遷

生活中有很多人想通過拆遷獲得大量的賠償，而不願意同意對方提出的補償協議。法律規定當事人之間應平等的協商補償協議，就賠償的價款進行協商，但是賠償的數額並不是沒有任何限度的，不同的城市拆遷賠償的標準不同。如果釘子户漫無邊際的要高價，導致雙方無法協商一致，拆遷人可以向法院申請強制拆遷程序，法院可能會因為工程涉及公共利益、當事人不搬離理由不合法而要求釘子户搬離，同時在法定的範圍內給予賠償，當然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護自己的權利。

在拆遷過程中，如果遇到拆遷人不合法行為，當事人可以不遷離自己的房屋，做個合法的釘子户。若拆遷行為合法，則應與對方積極協商，在法定的範圍內提出自己的要求。