二手房屋買賣税費新政策

二手房屋買賣税費由誰來承擔

1、營業税——賣方繳納

(税率5.55%)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。

2、個人所得税——賣方繳納

(税率交易總額1%或兩次交易差的20% )徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件：1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納税保證金形式先繳納，若在一年以內 能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產 則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況，個人所得税也必須徵收差額的20%。

3、契税——買方繳納

(基準税率3%優惠税率1.5%和1%)徵收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%徵 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%徵收;144平米以上的住宅按成交的3%徵收;若買方購 買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、測繪費

房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。山西省關於房產測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建築面積，下同)1.00元，商業樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪確認時，向委託人收取;在發生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。