貸款不成的違約責任要怎樣承擔
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貸款不成的違約責任要怎樣承擔
貸款不成怎麼承擔違約責任1、在簽訂《認購書》和《商品房買賣合同》的時候，能否得到銀行貸款事實上是一個不確定的東西，而獲得銀行貸款又是購房者履行《商品房買賣合同》的必要保障。
2、這樣，問題就出現了，即《商品房買賣合同》能否得以履行並不取決於購房者和開發商，而是取決於銀行是否同意發放貸款。
3、銀行不同意發放貸款，一般認為有三種情形：
(一)不可抗力：如果信貸政策發生變化或者銀行自身原因，即政府或銀行的原因，這種情形屬於不可歸責於購房者和開發商的原因，自然可以退房退定金。
(二)開發商的問題：如果屬於開發商的原因，如開發商未能與銀行協調好合作關係，或者是開發商所售項目不具備貸款條件等。這種情形當然可以退房，在一定條件下還可以要求開發商承擔違約責任。
(三)其它問題：購房者積極履行了貸款申請手續，而銀行因不屬於上面列舉的原因不同意發放貸款的情況下，購房者能不能要求退房?這種情形下，開發商往往以屬於購房者個人原因作為理由拒絕退房，比如業主是個人信用問題而不能放款、供第二套第三套導致不能放款、銀行對他的還款能力質疑而不能放款，成年人應當對自己的行為負責等等。在這種情況下不能簡單認定由購房者承擔違約責任，原因是：
1、首先，實踐當中，銀行拒絕貸款也往往是綜合很多因素的結果，很難簡單地説清楚是哪一個具體的原因，事實上銀行往往也不會明確告知拒絕貸款的原因。其次購房者在選擇貸款成數的時候，往往依據的是開發商及其銷售人員的介紹或者推薦，開發商為了促銷也幾乎不會告訴購房者能夠貸款的條件，甚至很多開發商的銷售人員會口頭向承諾貸款沒問題。
2、事實上開發商也不一定非常清楚銀行發放貸款所需要的詳細條件，開發商也多數情況下也不會告知購房者如果貸不到款會出現怎樣的後果。購房者所能瞭解到的信息也是最少的，與開發商相比，信息是嚴重不對等的。
貸款不批違約的注意事項：
1、目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應儘量在合同中註明
2、“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款”。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
