房屋租賃承租方更改

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

精選律師 · 講解實例

房屋租賃承租方有哪些義務

1、承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權;

承租人要受合同的約定

2、承租人應妥善保管和保護租賃物，並按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由於使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償;

3、承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任;

4、承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責;

5、在租賃關係終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。承租人在租賃期內對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀;如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。

綜上所述，在房屋租賃合同未到期之前，房東就單方解除並收回房屋的，構成違約，租客可以按照合同約定條款主張賠償。目前通行的賠償標準是雙倍定金，當然，如果租客對店面進行過裝修裝飾，因為合同解除造成這方面損失的，其可以提出合理的賠償要求。