預售合同中預售方應具備的條件有什麼

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（1）預售方必須是經過批准設立，並在工商行政管理部門登記註冊的房地產開發企業。
（2）預售方必須交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
（3）預售方必須取得建設工程規劃許可證，投入的開發資金必須符合法律的要求。
（4）預售方必須取得商品房預售許可證明。