關於預售的法律百科
律師解析：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。按規定房屋未建好之前出售均要辦理商品房預售許可證，房產商將有關資料送到市住...
滿足哪些條件的商品房才可以進行預售商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二...
商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...
北京市商品房預售合同書合同編號：_____________________出賣人：_________________________________________________買受人：_________________________________________________説明1.本合同文本為示範文本，由北京市建設...
預售課程交了定金不去了如何協商退款通常不能退款。1、一般提供預售課程機構銷售的課程內容，通常都是已經確認了的，除非是在簽訂正式合同時，機構不能給到的合同和之前約定的服務，才能要求定金退款。2、定金是違約的保證，是...
現在購買預售房已經是一個比較普遍的現象了，這個時候購房者和開發商簽訂的合同就是商品房預售合同。但是按照相關的規定如果要購買預售房的話，要先看看商品房是不是滿足以下的條件：1、開發商是不是已經取得了土地使用權，...
開發商在有預售許可證的情況下一房多賣屬於非法集資嗎1.開發商不具備預售許可就賣房，預售房屋不受法律保護。在開發商老總被抓的情況下，業主只有尋求政府單位的保護。一般來説，考慮到買賣事實的存在，政府不會無視業主的需...
律師解析：從國家政策的性質上看，預售商品房合同備案是一種行政管理手段，經過備案的商品房預售合同僅表明該買賣行為已被納入行政監管。該登記並不具有對抗善意第三人的效力，不能從根本上維護買受人的合法權益，在這樣的背景...
商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...
房屋買賣合同簽訂可以更名嗎對於購房合同能否更名分為兩種情況：1、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行...
開發商沒有預售許可證怎麼辦1、首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許...
請問如何查詢法院拍賣房契税繳納時間？關於法院強制拍賣房產繳納契税問題，《通知》明確，經法院強制拍賣房產的，購房人持以下資料到税務機關繳納契税：（一）個人持合法性身份證明；法人持税務登記證及法人代表個人合法身份證明；（二）證...
出售預售的商品房要滿足哪些條件1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進...
預售課程交了定金不去了退款違約金太高怎麼辦可以起訴降低的。1.違約金不能超出法律規定的範圍。2.當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度...
購房合同原件有幾份新版購房合同份數實際中沒有明確的規定，根據實際各方需要協商決定。買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機構(房管局)一本，一般還會多籤2-3份備用!多籤的合同通常情況下會在開發商處留用。...
2023房屋預售合同是否登記，法律規定是什麼房屋預售合同是需要登記的。按照一般的規定，商品房在預售的時候，企業應該與買房人簽訂商品房預售合同。而且應該在簽約之日起30天內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部...
交通事故司法鑑定項目是什麼對於交通事故司法鑑定項目這個問題，解答如下：交通事故司法鑑定項目是：1、屍體檢驗；2、成傷機制鑑定；3、傷殘評定；4、安全性能檢驗；5、車輛機械故障鑑定；6、輛定型鑑定；7、痕跡鑑定；8、指紋鑑定；9、量...
火車票售票員李某下班走到火車站門口，看見一名軍人着急想買火車票卻排着長隊為什麼？您好，根據您的描述，具體案情建議可以馬上撥打我們頭像下面的聯繫方式詳細説明案件情況，讓我們直接為您解答，我們團隊每年辦理案件上千件，積...
買房要審查的五證是什麼，開發商的資質是什麼1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預...
商品房預售合同糾紛如果補充協議是跟主合同一起籤，且補充協議是開發商原先準備的格式合同的話，根據合同法的規定，格式條款如果免除自己責任或限制對方權利的話要跟締約方作特別提醒和解釋説明，否則格式條款無效，所以如果開...
怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。值得特別注意的是，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...
我想諮詢一下籤訂預售合同後房子還能退嗎簽訂預售合同後房子可以退，但是應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。根據《商品房銷...
二手房房屋買賣合同二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買...
預售方違約怎麼處理1、對預售方擅自改變合同中約定的房屋坐落、結構、層次、質量與條件。現預購人要求按原合同約定履行的，予以支持;對預售方確實無法提供原合同約定的房屋的，預購方可以要求變更或解除原合同，並由預售方...
住房公積金基數計算方法是什麼？繳存基數是按照職工本人上一年度的實際月平均工資來繳存，上限5000元，超過5000元的仍按5000元計算。實際月平均工資是按照個人工資總額的1／12核定。個人工資總額的計算口徑企業和機關事業單...
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