住房貸款面籤流程

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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住房貸款的流程

    1、貸款諮詢：通過建行網點、電話或網站了解組合虹信貸款中自營性貸款的有關情況和要求;通過公積金中心網站、電話和建行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求;

    2、貸款申請：分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。資料如下：

    (1)身份證件(居民身份證、户口簿或其他有效身份證件);

    (2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個人所得税納税證明或(和)資產證明等

    (3)合法的購買(建造、大修)住房的合同、協議及批准文件;

    (4)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;

    (5)公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。

    3、簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客户在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;

    4、貸款發放：公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發放貸款;

    5、客户還款：客户按合同約定按時還款。”

    因此，拿回房子產權唯一的辦法只能是如期償還房貸。如果貸款的週期比較長，那在還貸的整個期間，房子已經是抵押給了銀行，就算是業主手頭有房產證，實質上也無法完成對房產的處置。所以，沒有一次性償還銀行貸款的這種能力的話，無論如何不能提前拿回來房子的產權。