住房按揭貸款流程

1、填寫《個人房屋貸款申請表》

一般情況下，房地產開發商都會和幾家不同的銀行進行合作，所以業主在買房的時候，應該到相應的銀行進行申請，並填寫《個人房屋貸款申請表》。另外，在填寫申請按揭表格之前，業主要準備好相關的材料，其中包括購房合同、首付款支付依據、身份證原件(含配偶)以及收入證明等等。

2，銀行審批，簽訂按揭合同

申請人在提交完相應的材料以後，銀行會有專人對材料的真實性進行審查，審核通過之後才會逐級審批，等所有審批流程走完，如果申請人符合按揭條件，會通知申請人到銀行簽訂相關的按揭合同。

3、辦理《房屋他項權利證》

跟銀行簽訂按揭合同之後，為了可以證明申請人購買的這套房子已經抵押給銀行了，還需要申請人到當地的房管局辦理《房屋他項權利證》。

《民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量等情況；

（四）擔保的範圍。