購房擔保借款合同 - 判決

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農行個人購房擔保借款合同有效嗎？

您好，房產擔保的流程一、業務受理客户需要將《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》的原件交到公司業務人員進行審查,並與客户交流,瞭解需要貸款的金額、期限、介紹所需的費用、需要提供的資料(見客户要提交資料清單),對符合條件的客户,收下兩證的原件,開收件單。二、業務登錄 1、需要向銀行查詢客户的信用狀況; 2、需要編制客户的代碼以及檔案號(詳見檔案編號編制方法); 3、電腦錄入客户基本情況資料以及跟單記錄,及時的向公司總部進行電話報備,預約安排銀行上門的時間。三、上門調查公司初審已經通過的客户,由客户經理隨同銀行的工作人員上門來調查,對借款人的個人的資產情況、居住狀況、借款用途、還款能力來進行調查,並填寫銀行的借款合同。條件允許的話同時通知評估公司來上門評估,將預評估的結果告知公司,確定貸款的金額。四、審核審核部門要根據客户填寫的合同、資料來進行審核,大小寫是不是否一致,簽章是不是齊全,資料是不是完整,公司要出具《個人房屋抵押擔保函》,待評估公司的正式評估報告做出來以後一併將資料去報送銀行,並做好資料交接記錄。五、銀行審批經銀行審批同意貸款後,由銀行發出《同意貸款通知書》,並在《借款抵押合同》上蓋章,開立個人存款賬户。六、辦理抵押登記根據銀行委託,由我公司派人與客户一同到相關房地產登記部門辦理房屋抵押登記手續,取得存量房屋抵押登記收件單,憑收件單領取他項權證。七、發放貸款銀行收到他項權證即發放貸款,貸款到達客户賬户前,通知客户到受理點財務部門結清相關費用。客户拿到貸款,開出收條。八、貸後管理貸款完畢,客户資料轉交公司財務部門保管。

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