房屋過户中贈與要繳税嗎

房屋贈與繼承如何繳税

繼承

1、主要費用：登記費。需要到不動產登記中心辦理不動產登記，需要繳納不動產登記費80元。

這種方法的優點是税費最低。繼承的房產沒有營業税、個税和契税。繼承人攜帶死者死亡證明，房產證以及繼承人身份證等材料(具體材料諮詢房管局)直接到房管局轉名即可!

2、但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

從上述規定可見，採用繼承法過户房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

贈與

1、主要費用：個税+契税+公證費(並非強制要求)。直系親屬贈與免個税;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個税，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契税3%和公證費1%。

2、需要提醒的是，以繼承法和贈與法過户房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個税。否則，將計徵20%個税。