房屋過户後租金應由誰收取

二手房買賣、繼承房屋、贈與房屋的時候其實都是會涉及到房產過户的問題，只有將房產過户到了自己名下，那麼才算是從法律上獲得了房屋的所有權，之後也才可以實際的處分房產。而辦理房產過户必然會涉及到税費的問題，此時根據不同的情況，那麼當事人所需要承擔的過户税費也不一樣，最終計算出來的金額也會存在差異。

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店面租金違約收取比例多少合適

一般來説合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。實踐中，違約金通常是按照3個月租金收取。如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規定違約金，承租人有權要求房東賠償各種損失，包括轉賬費用和繼續經營期間可能獲得的利潤。

當事人可以約定一方根據違約情節向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。當事人約定的違約金低於造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金。