房屋過户費由誰承擔支付

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房屋過户費怎麼算

買方需要繳納契税、印花税。其中契税由市財政部門負責徵收，相關規定請諮詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業税、城建税、教育費附加、地方教育附加、個人所得税和印花税。具體規定如下：

(一)營業税：按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業税：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業税： 個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業税。營業税及附加的綜合徵收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契税完税證明為準。

(二)個人所得税：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税務機關按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得税，適用比例税率，税率為20%。

(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納税所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用後的税率20%繳納;

(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;

3、對個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得税。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契税完税證明或《國有住房出售收入專用票據》上註明的時間，按孰先原則確定。

4、個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納税保證金。

(三)印花税：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花税，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”税目。“產權轉移書據”税目税率為萬分之五，計税依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”税目適用每件5元的定額税率。

經過上文的介紹，大家應該清楚房屋過户費怎麼算2018了吧。這裏面其實也就是過户需要的一些税費，包括個人所得税、契税、印花税等等。不過因為實際情況的不同，其實就會造成當事人要承擔的税率不一樣。要是還有不清楚的地方，建議直接來電諮詢我們的專業律師。