不動產抵押的風險

來源：法律科普站 1.25W

打算作抵押，請問不動產抵押登記風險是什麼？

　一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租後抵”，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產。　　二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議，並且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低於市場價格的租金將房屋出租給關係人，信用社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用於還貸。以上是對不動產抵押登記風險的相關意見。