遺囑和贈與的效力

遺囑和贈與怎麼過户房產

(一)贈與過户

1、擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);

2、贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書;

3、受贈人的户口及身份證明;

4、受贈人是單位的,應在受贈申請中加蓋單位公章,並經法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;

5、代表他人辦理贈與的,應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書。

(二)遺囑過户

1、在辦理遺囑繼承房產過户手續中，咱們首先需要做的，便是到被繼承人户籍所在地派出所辦理被繼承人的死亡證明。

2、繼承人需要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，證明自己有權繼承被繼承人房產。

3、如果是遺囑繼承房產過户的話，需要提交如下幾種材料：1、被繼承人死亡證明; 2、被繼承人的房產證、土地證或其他房產證明文件; 3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件; 4、繼承人的身份證件。

4、繼承人便可到房屋所屬的房產管理交易辦理相關的登記手續。需要提交的材料包括如下幾項：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契税完税憑證(原件)。