房產贈與和遺囑哪個有效

一、房產贈與和遺囑哪個有效?

房產贈與和遺囑的法律效力是相同的，房產贈與和遺囑的內容衝突的話，房產應該由遺囑繼承人和受遺贈人共有。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)

第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十四條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

二、遺贈和遺囑的區別有哪些?

1、二者的受讓主體不同

繼承中的受讓人，即繼承人必須在法定繼承人範圍內，包括被繼承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，但不能是法定繼承人以外的公民或單位，而遺贈中的受讓人可以是法定繼承人以外的任何公民，也可以是國家和集體，但不可以是法定繼承人。

2、二者所指向的客體範圍不同

繼承的客體不僅包括財產權利還包括財產義務，而遺贈的客體只包括財產權利，不包括消極的財產義務

3、權利的接受方式不同

繼承人在繼承開始後，遺產分割處理前，明確作出放棄繼承的意思表示才視為放棄繼承，沒有意思表示的皆視為接受繼承;而遺贈人只有依法在法定期間(在知道受遺贈後兩個月)內明確作出接受的意思表示時才視為放棄遺贈。

4、是否有權繼承遺囑外的遺產不同

5 、遺產受領人的繼承權是否有轉繼承權不同

6、是否參與遺產分配不同受領人不直接參與遺產分配，只能從遺囑執行人或法定繼承人處獲得遺產，而遺囑繼承人要直接參與遺產分配。

因為關於房產的遺贈和遺囑都是單方法律行為，所以不存在着誰的法律效力優先，但實際上，被繼承人在對房子立遺囑的時候，如果已經決定把房產送給繼承人之外的其他人了的話，就不應該對房產再重新立一份遺囑，這樣本身就會引起不必要的爭執。