城市違章建房出售合同的效力

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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出售農村房屋的效力是怎樣的

根據我國《土地管理法》等法律法規的規定，農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：

  (一)購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

  (二)售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來説，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效;

  (三)購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一户只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

  (四)買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。