房屋商業性質過户

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

商業性住房的特點

    1、水電費更貴

    商住房(公寓)説白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓，所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸。

    2、商住房(公寓)居住密度大

    一般從7至20多户都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一户在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。

    3、商住房(公寓)幾乎沒有南北通透户型

    商住房東南西北都有户型，俗稱墩子樓。商住房(公寓)超小户型較多，以40至80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。

    4、幾乎沒有綠化和孩子活動的區域

    一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

    民用住宅和商用住宅的土地使用年限也是不同的，商業住宅的土地使用年限是 四五十年，而民用住宅的使用年限為七十年。其次就是產品的性質也是不同的，商品住宅屬於普通住宅，而商業住宅屬於非普通的住宅，其次就是升值空間也不同。