買房貸款有擔保人還要交擔保費嗎

來源：法律科普站 1.99W

按揭買房貸款擔保費怎麼算

借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業貸款，都需要交納這筆擔保金。不過擔保費有多有少，需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式，按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。 1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0。3%—0。5%每年（各地規定略有不同）。 2、貸款擔保費的計算公式（費率取0。4%時）：貸款金額乘以0。4%乘以貸款年限。 3、擔保費可以退。《擔保法》第五十二條抵押權消滅的從屬性抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。第五十三條抵押權實現的條件和方式債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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