老人把房產無償贈與孫子

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房產無償贈與契税

因是直系親屬，房產無償贈與契税有兩種方式供你選擇：一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後出售時需要交納20%所得税~ 二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過户程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納： 1、測繪費1.36元/平方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契税評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得税按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花税5元)買方； 7、營業税5.6%，若滿五年可減免。　建議：最合適的是（2）程序~

贈與房產合同事務老人孫子無償合同訂立

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