結婚一年 房子共同還貸款1年 - 之後離婚 房子應該如何分配
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結婚一年，房子共同還貸款1年，之後離婚，房子應該如何分配
1、父母出資購房贈與一方：例如：男方父母出資購買了一套房產夫妻雙方分文未出但小產證上權利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名。現夫妻倆面臨離婚女方主張這房產中的三分之一產權為夫妻倆的共有財產。
父母給孩子賣房時應注意如果子女已婚父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的應認定為是對小輩夫妻雙方的贈與除非父母明確表示是贈與自己子女一方二是對父母的“明確表示贈與”須在辦產權證之前作出且有證據證明最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產權證之後或在小輩夫妻面臨離婚時才簽訂的贈與合同這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權利。
2、婚前公房婚後買下產權：
男方婚前承租一套公房婚後將公房以夫妻共同財產出資買下使公有住房轉為個人產權房但產權證上權利人的姓名僅男方一人。夫妻雙方面臨離婚這種情況下的房屋如何分割
規定：“由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產。”“婚前承租”的內涵是：如果“婚前承租”的公房是基於單位福利政策分配取得的婚後用夫妻共同財產購買為產權房的離婚時該房屋作為夫妻共同財產如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個人財產單獨購買的婚後用夫妻共同財產購買為產權房的離婚時分割該產權房時應當將婚前以個人財產購買的使用權部分確定為當時承租人個人所有剩餘部分按共同財產分割。
3、婚後購房財產份額不等：
例如：夫妻倆婚後購買了一套房屋小產權證上載明男方的財產份額為60女方的財產份額為40現夫妻倆面臨離婚該房屋如何分割
這涉及到區分夫妻共同財產制和夫妻財產約定製。夫妻財產約定製並規定了約定應當採用書面形式。如果沒有約定或約定不明的適用夫妻共有財產製。把握夫妻財產約定製法律規定必須採用書面形式且該書面形式是明確的、惟一的。
在產權證上記載的產權份額説明男女方對夫妻這一特定的財產即該房屋已經事先有約定。因為之所以產證上會明確房屋的份額房產交易中心是依據辦產證時夫妻雙方的書面約定來加以註明的。如果夫妻婚後購房產權證的權利人記載在男方一人名下如事先沒有明確、惟一的書面約定該財產還是夫妻雙方的共同財產離婚分割時原則上應當平分。
4、婚前個人首付婚後共同償還：
比如説丈夫婚前以個人財產首付50以抵押貸款50方式購買了一套商品房婚後妻子與丈夫共同償還貸款而產權證則記載在男方名下。
(三)項的規定視為只對自己子女一方的贈與該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產產權登記在一方子女名下的該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。
