宅基地使用權可不可以以流轉

宅基地使用權可以流轉嗎

一、農村宅基地上使用權是可以流轉的，但是農村宅基地使用權的流轉與普通商品房的買賣不同，會受到很多的限制，只有符合條件的流轉才能發生法律上的效力。

二、我國對於農村宅基地流轉的限制：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。