二手房買賣賣方違約糾紛

二手房買賣賣方違約的情形有哪些

1、賣方將房屋直接賣給第三人。

賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過户，那麼買方可以優先過户，但如果已經辦理了過户，那賣方就已經構成了惡意違約，致使雙方無法達到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據房屋差價賠償違約責任。

2、賣方不按時交付房屋。

這種情況很多見，房屋如果已經辦理了過户，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過户，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要通過律師，發律師函催告，如果賣方依舊堅持不交房，買方再起訴要求其交房。

3、賣家不簽收定金。

通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給中介後，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是説要按賣家的簽收數額來進行計算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。

4、賣方要求提高房價辦理過户。

在實際買賣過程中，很多賣方在簽訂合同後認為房子賣得太了，要求另外加錢過户。在這種情況下，買方應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止賣方將房屋賣與第三人，同時要求法院判定賣方繼續履行合同。