個人購房如何辦理保險

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個人購房如何辦理保險？

個人在購買住房時並無強制保險，但個人因購房申請公積貸款和商業性個人住房擔保貸款時，貸款銀行要求借款人投保規定險種作為借款條件。銀行所指定的險種主要為住房抵押，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。住房保險屬財產險，與抵押行為相聯繫。該保險與家庭財產保險不同的是其標的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內財產。投保抵押住房保險對銀行對個人都有利。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因為在購房借款時住房投置了抵押，抵押物的安全關係到抵押行為的有效性，通過參加保險可以轉嫁因自然災害導致的風險。對個人而言住房價值高，普通家庭需長期積累才能購置，家庭經濟承受不起不測的災禍，就是貸款清償後或不向銀行貸款都有必要替住房加保險。當銀行認為個人購房貸款在還款上存在較大風險時要求借款人投保證險種，投保該險保險人要求以所購住房作借款抵押為條件。該保險主要為保障貸款銀行利益，當發生連續3個月借款人無法按合同規定履行還本付息時，保險先予以賠償，使銀行及時收回貸款和利息，然後保險向借款人追償代付的欠款及利息，如借款人無力償還債務，則保險有權處置抵押住房。作為購房貸款須保險的，銀行方要求保險手續在貸款發放以前辦妥。一般程序為銀行與個人簽訂購房借款、抵押等合同後就辦理公證和保險，然後辦理抵押登記，最後辦理放款。

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