如何判斷徵收拆遷的貨幣補償是否合理

如何判斷徵收拆遷的貨幣補償是否合理

判斷標準：

1、是否降低了現有的生活水平

無論是徵地還是拆遷，在基本要求上，確保被徵收人生活水平不降低，長遠生計有保障，這是徵地拆遷工作堅持的底線。

《土地管理法》第四十七條規定：徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。

徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。

由此可見 ，國家在立法精神層面充分考慮百姓的利益，不得降低其生活水平。

2、是否按照先補償後拆遷的方式進行拆遷

先補償後拆遷是指政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償的基礎上，能進行房屋的拆遷。而商業性開發，也必須由開發商與屋主先進行談判，在達成協議後才能進行拆遷。

3、是否參照周邊的市場價進行補償

城市的房子，有兩種補償方式：

(1)房屋置換，相同地段最低拆多少補多少;

(2)貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。