只能做房產過户公證

房子房產證不能過户能做公證嗎

依據我國法律的規定，不動產實行的是產權登記制度，對不動產進行買賣的，雙方需要到管理部門辦理產權變更的登記，否則是不具有法律效力的。房產證不過户，只辦理公證，在法律上，產權的變更只在合同雙方內部產生法律效力，不能對抗善意第三人。

1、公證，只能證明原產權人和新產權人之間有變更房屋所有權的意向，公證的只是合同的合法、真實性，並不能產生轉移產權的法律效力;

2、只有到房產交易部門辦理產權變更過户手續，才是真正地完成了房屋所有權人的變更，房屋所有權人才由原產權人變更為新產權人。

在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權人的相應權利。賣方可以申請遺失補辦重新申領房產證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發生產權糾紛，銀行可以行使優先受償權。如果賣房人存在其他債務被訴之法院，根據最高人民法院的司法解釋，買方對未辦理過户登記手續存在過錯的，法院可以查封、扣押、凍結。公證房屋買賣合同和委託合同能夠證明合同是真實、合法的，但並不能限制當事人解除合同的法定權利，更不能產生新的法律關係。因此，經過公證的合同和委託書，仍然可以依照法律規定依法解除。當事人一旦行使解除的權利，公證的合同和委託書也就失去了效力。