太倉二手房交易流程

交易二手房有什麼流程要走

由於房價居高不下，很多人都將目光放在二手房市場上，不過任何事情的辦理都需遵循一定的流程，二手房買賣也不例外，那交易二手房有什麼流程要走呢，在買二手房時又應該注意什麼問題來避免買賣糾紛呢?接下來，律師365小編就來為你做詳細解答。

一、交易二手房有什麼流程要走

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、買二手房應該注意什麼問題

1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。

3、單位或個人購買已出租的房屋後，不得強攆住户搬家。房屋成交後，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住户搬家，須經承租人同意並對其進行妥善安置。

4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住户口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批准的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近效區的，須經市房地產管理局批准。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。

6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，並在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過户手續。

7、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過户手續後，買方應持房地產交易管理所發給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。

8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具公證委託書，委託代理人代為辦理。

上文告訴了大家“二手房買賣的流程要如何走”的內容，希望對大家有一定的幫助。其實在買二手房時還涉及到很多內容，其中最為關鍵的是二手房過户，如果不辦理過户就有可能遇到一房二賣的情形，那麼二手房過户的手續怎麼辦理，如果賣方不給辦理過户又該怎麼辦?這些問題不妨問問專業的律師，也可以請律師陪同購房或辦理過户。