買賣二手房交易流程

買賣二手房交易流程：
1、二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定以二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例；
2、到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印房產買賣協議，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂私產房屋代收代付協議用以明確交易資金代收代付的委託關係；
3、買方找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、二手房買方持私產房屋代收代付協議到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
6、最後辦理過户，辦理二手房過户時，買賣雙方帶房產證原件及複印件、買賣契約及複印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過户手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。