二手房合同違約金訂的太高受法律保護嗎

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叔叔想問下二手房合同違約金訂的太高受法律保護嗎

下面是對二手房合同違約金訂的太高受法律保護嗎問題的回答訂合同的時候一般要約定違約金，特別是房屋買賣合同，一般涉及的金錢較多，加上房地產價格的波動較大，一旦一方違約，不管是買方，還是賣方，可能就會遭受較大的損失。但是，按照規定，房屋買賣合同中有約定違約金的，不是自主説好多少就行的，其範圍還得根據法律的規定。於是，就有人擔心要是在二手房買賣合同中約定了20%的違約金不會被法院支持。實際上，違約金是有一定的範圍，但法院是否支持二手房買賣合同約定20%違約金，得視具體的實際情況而定。違約金隨情況的變動一般來説，法律對此類違約金並無強制性規定，當事人是可以在合同中自行約定違約金的數額或者計算方法。但如果合同約定的違約金數額低於造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。因此，法院是否支持20%的違約金，應看當事人的實際損失而定。此外，二手房買賣合同中關於違約金的約定，應包括兩部分內容，即違約金的金額和違約金金額的計算方式。但具體詳細的違約金究竟如何約定，完全是由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。例如，通常二手房買賣合同中會將違約金約定為總房價的20%。因此，如果二手房買家出現逾期付款的情況，賣家按照之前約定20%的違約金承擔賠償，但是實際損失遠遠大於違約金的，想要增加違約金但買家拒絕的。建議賣家可以及時收集買家違反二手房買賣合同的證據，主要是實際造成的損失。法院在進行判斷的時候，確實是實際損失超過違約金的，那麼，請求增加違約金的也會得到支持。

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