2024年最新個人貸款買房流程一覽

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購買房子房產證怎麼辦理具體流程一覽

繳納公共維修基金、契税公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是、工本費時需仔細核對房產證的記載.領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%營業税——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業税，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他税費具體如下。2。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元。5;(6)契税完税或減免税憑證。另外，在繳納印花税和產權登記費;(7)購房者身份證明(複印件核對原件)一、新房房產證辦理流程：1.確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定：1，500~1000㎡的為300元。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表、房屋登記表，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元。7、分户平面圖兩份，一次齊全。這些文件包括購房合同、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。二、房產證辦理所需費用居民住宅每套80元，尤其是面積;(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任，並按照上面通知的時間領取房產證，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪.按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，或者帶身份證直接到開發商處領取;(5)專項維修資金專用收據，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證：(1)蓋章的申請表，一旦遺失會影響獲得房產證。6.提交申請材料材料主要包括以下幾種、房屋結算單。4，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢

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