農村宅基地沒確權 - 房屋如何確權

農村宅基地如何確權

（1）農村村民一户只

能擁有一處依法批准使用不超過規定面積的宅基地，對宅基地超面積的

，按不同的歷史階段處理：

1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》

實施後至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記。

1982年《村鎮建房用地管理條例》實施後至1987年《土地管理法》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，超過規定面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行確權登記。

1987年《土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過規定面積標準的，按照實際批准面積進行確權登記，並在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分户建房或現有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照規定面積標準重新進行確權登記。(2)符合規定分户建房標準而未分户，現宅基地不超過分户合計

面積的，不作為超面積處理。(3)非農業户口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為非本農民集體成員”。(4)已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。(5)非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意並經有權機關批准異地建房的，可按規定確權登記發證。(6)對於沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明並公告15天無異議，經鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬於合法使用的，確定宅基地使用權。

（7）空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復的宅基地，不確定使用權。