不動產糾紛確定管轄法院

受案範圍，指公民、法人或者其他組織對具有國家行政職權的機關和組織及其工作人員的行政行為不服，依法提起訴訟的，屬於人民法院行政訴訟的受案範圍。公安機關和司法機關都有明確的管理範圍，比如普通的基層法院不能審理涉外專利侵權案件，這在法律中有明確的規定，所以，當事人在起訴時候，一定要明確是否在該法院的受理範圍。

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不動產抵押的管轄法院

    凡是涉及不動產糾紛的案件，無論糾紛屬於哪種性質，均應由不動產所在地法院管轄，這是傳統意義上的不動產專屬管轄，也是目前司法實踐中多數法院的作法。其依據在於《民事訴訟法》在確立不動產專屬管轄原則時，並不以案件糾紛專屬於某一性質為前提，而且不動產糾紛一律由不動產所在地法院管轄有利於法院審查涉案不動產的狀況，從而便於查明案情、對不動產採取保全等措施，也有利於案件審理完畢後的執行。

    2、不動產物權之訴訟專屬於不動產所在地人民法院管轄。其理由為因不動產而引發的債權訴訟並不直接以不動產上的物權為訴訟標的，其可能涉及訴訟標的為因合同產生的債權債務法律關係。很多時候不動產債權糾紛的不動產所在地與原、被告之住所地均不一致。為便於當事人在發生糾紛後能夠就近、就地、及時向人民法院起訴以求得法律上的保護，和便於人民法院行使審判權，故不動產債權糾紛應遵循“兩便原則”，採取任意管轄主義，適用一般地域管轄。

    所以，債務債權人和擔保人之間最好是提前協商好擔保期限，否則就只能按照法定擔保期限追究擔保人的責任。不動產抵押登記是最常見的一種借款方式，中間只要是牽扯到擔保人，擔保人切勿因為關係特殊就忽視擔保風險。未約定擔保期限也不影響擔保責任。