交房不住物業費該如何算
來源：法律科普站 2.72W
交房不住物業費該如何算
我的解答是, 不住也需要交物業費;按要求只要你交房了，房子就是你的了，物業為小區提供了服務，你就必須繳納物業費。物業服務指的是公共部位，你住不住公共部位的服務已經開始了。物業費交的時間以籤物業合同確定的時間為準。1、2020年國家頒發的《物業管理條例》中明確規定，物業買受人自物業竣工並交付使用之日起，按物業服務合同約定足額繳納物業服務費用。按照規定，小區業主從交房之日起，就應該按照之前簽訂好的‘前期物業服務合同’交納物管費。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納。因為無論業主是否實際居住，物業公司的許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。對於常時間沒有入住，物業費是夠可以減半或者打折這一問題，按照目前相關法規，空置房也應該交納物管費用。究竟該交多少，目前法律上尚無明確規定，業主可以和物業公司協商。
2、一般而言，業主收房的程序是開發商發出收樓通知書，業主收到通知書後，如果沒有異議則簽名予以確認。如果雙方沒有特殊的約定，物管費應從收房之日起開始計算，物管向小區收取的物管費用主要包括小區秩序管理、綠化培植、公共設施維護保養、公共環境衞生清掃等涉及整個小區外圍管理與服務的收費。不管業主入住與否，物業公司都是按整個小區管理的，並不因個別人不入住，就減少管理服務。因此，業主只要領取房門鑰匙，就應該按規定按時交納物業服務費。如果業主和物業管理企業在其物業服務合同有相關約定，則可按照約定處理。
《物業服務收費管理辦法》
第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公佈。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
