夫妻一方過世房產過户手續

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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夫妻離婚房產如何過户手續

    離婚後辦理房產過户流程如下:

    第一, 準備材料。離婚房產過户材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和複印件;房產證;申請人的身份證明原件和複印件;房產登記申請書;委託人辦理過户,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。

    第二, 辦理過户。申請人準備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過户手續,流程如下:

    1、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。

    2、房產交易轉繪辦理。

    3、到房管局辦理免徵契税申請。

    4、析產登記手續辦理並繳登記費。

    5、取證。

    第三, 繳納税費。納税包含契税按房產價格2%,印花税5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。

    離婚後房產過户流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由於涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會複雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節:

    第一, 如果夫妻雙方通過協議方式離婚,房產過户可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。

    第二, 協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下籤訂離婚協議書,那麼在房產過户交易時,雙方務必都要到場簽字。

    第三, 離婚反剷過户需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。

    可見，協議離婚最起碼在經濟支出的這一方面對男女雙方來説都還是有一定的利處的，不僅在辦理房屋析產的時候不需要交税協議離婚的成本本身跟訴訟離婚也就沒辦法相提並論。另外，在辦理房屋析產的時候，要注意該套房子當初是否還有未結清的貸款，如果是這樣，辦理起來恐怕就比較麻煩。