購房合同違約責任版本

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朋友想諮詢下購房合同違約責任版本有哪幾種？

1、首先，確認對方是違約了，支付違約金是必須的（按合同約定）。 2、其次，要確認對方是否還有履行合同的可能，即合同的標的物還在不在，是否有替代標的物。按你所述，65平方米修成150平方米個人認為原合同標的物已不存在，那麼就看現在的標的物是否已經出售，沒有出售則可替代履行，已經出售則另需賠償融資損失，即你預付款貸款利息。 3、從公正角度講，如替代履行的話，其中65平方米按約定價格，剩餘部分按市場價格 4、我見過開發商可能以規劃名義，不履行賠償，認為那是規劃部門不批准，只好修成150平方米的，這個需要查明先報批還是先簽合同，如果簽訂合同在先，則開發商存在締約過失需賠償損失（注意不是違約金），如果簽訂合同在後，則可要求開發商支付違約金，另外一定程度上要求替代履行；如果開發商是違反規劃修建，則完全可要求替代履行且支付違約金。注意替代履行是要求繼續履行合同的實現手段，其實質應當屬於第二合約，因此約束力不強。

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