土地贈與的對象

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房屋贈與的對象有什麼限制?

　　房屋贈與的對象沒有限制。　　一、贈與房屋的條件要求：　　1、贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過户登記手續為標誌;　　2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋;　　3、所贈房屋必須是沒有被司法機關或行政機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產權的;　　4、所贈房屋必須沒有沒依法徵收或公告決定拆遷的;　　5、所贈房屋如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。　　二、房屋贈與的具體步驟　　贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，並經過公證機關公證。贈與人與受贈人持着經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到房地產所在地的房管局辦理過户手續。　　一般來説，房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟：　　1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式;　　2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契税;　　3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。目前，南京市規定除同一户籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經公證機關公證的贈與書;　　4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記時，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書;　　5、贈與人將房屋交付受贈人。這裏的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。

土地合同事務合同訂立贈與

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