小區業主與物業公司之間的糾紛

小區業主可否查物業公司的賬

是不是每一位業主都可以以監督賬務賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?確切地説，業主作為費用支付人，有財務監督的權利，但行使此項權利的方式並不是通過業主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監督管理公司財務支出的公開性與透明度，是否符合預算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業主。作為監督方與被監督方都需要就檢查結果做出權威的、有法律效力的結論。而一般的業主不具備專業的財務知識，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，當業主以個人身份查賬時，管理公司有權拒絕，否則每個業主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。業主如果要行使此項權利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委託會計師事務所檢查;二是提請業主委員會委託專業事務所檢查。只有國家法律承認的專業會計師事務所才能提供有效的審計報告以達到查賬目的，維護雙方的合法權益，同時也真正地幫助業主行使自己的合法權利。

作為業主，最關心的還是所交的物業費用，物業公司是怎樣花的?花得合理不合理?這是合乎情理的，因為在現實中，業主每年都會交不少的物業費，所以，從物業得到服務是應該的，可是有些物業弄虛作假，在這樣的情形下，業主要行使自己的權利，維護自己的利益。這樣的情況下搞清楚自己作為小區業主享有的權利，其實也就是很重要的一方面。