北京市網籤合同

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北京找房，大家有沒有北京市網籤合同範本？

你好，在租房時可以注意這些。房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。交易房屋是否在租。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來説是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。福利房屋是否合法。福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。單位房屋是否侵權。這個問題我們往往容易忽略，但它也非常重要。如果該二手房是單位房屋，則應該找賣主或者相關部門瞭解該單位房屋轉讓是否會侵犯他人的權益。如果已經構成侵權，則要綜合衡量由此帶來的影響。若在協商之後可以得到妥善處置，才可以繼續下一步的計劃安排。北京市網籤合同範本可以在網上打印。

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