客户買房子因應考慮的因素都有哪些
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客户買房子因應考慮的因素都有哪些
1、買房前估算您的買房能力（一）估算家庭淨資產：等於家庭總資產(包括各種有價證券、動產和不動產)減去家庭總負債。家庭總資產的多寡直接關係到您到底能承擔購買什麼檔次的房子。
（二）估算月還款能力：計算一下家庭的平均月收入、家庭的日常開支以及用於醫療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，由此可估算出月還款能力。
（三）根據所估算的月還款能力進一步推算出按揭貸款的最大額度。
（四）除了要付清房款以外，您還要把其他一些費用考慮在內，比如按揭、公證、保險的費用，買房要交的税費，入住後的物業管理費用等等。
2、買房前選擇買房的時機
選擇購房時機可參照“五率”指標，即經濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從當房屋的空置率處於高位，説明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內將處於調整或下跌狀態，這時候購房就應該特別謹慎，最好等房價調整趨於穩定之後再買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較划算的。
3、買房前瞭解一些房地產知識
買房之前您還應該多少了解一些有關房地產方面的基本知識。
