購買房子考慮因素都有哪些

購買房子可不是一件小事，畢竟對於很多工薪家庭來説，現在購買一套房子幾乎會傾盡一家所有的積蓄。而這個時候如果購買的房子還出現了這樣那樣的問題，更是讓購房者頭疼。因此就有必要在購房之前就瞭解清楚需要考慮哪些因素，那到底購買房子考慮因素有哪些呢?本站小編為你做詳細解答。

一、購買房子考慮因素都有哪些

1、價格

首當其衝應當考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區間而不是過分虛高;另外也要根據自身的經濟條件，是否能滿足首付及後續供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經濟壓力。

2、通透性

是否南北通風、四面通透，陽光是否能照射得進來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。

3、地段性

住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、學校等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那麼麻煩。

4、交通性

涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統，這需要重點關注。

5、物業性

小區物業是否盡責，物業公司是否規範，否則小區亂扔的現象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業是否盡責。

6、高度性

樓盤過高，一定要考慮電梯的數量，如果電梯滿足不了用户、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。

7、樓盤性

房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業再好也管不了那麼多，打掃衞生也不太方便，所以建議大家儘量選擇樓盤稍微偏小的，物業好管理。

8、環境性

置業者需重點考慮是否配套休閒、娛樂、運動設施及綠化率情況。環境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下週邊住的是什麼人，開的是什麼店，是否會影響到孩子的問題，所以環境也是大家所考慮的因素。

9、醫療

尤其家中有小孩和老人的置業者，需要注重小區周邊是否存在完善的醫療配套，因為這可以解決你的後顧之憂。

二、五證不全的房子能買嗎

很多時候，由於房產位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什麼問題，等開發商證件齊全了就買不着合適的了的心理，造成無證售房的現象一直存在。那麼，五證不全的房子能不能買?

其實對於五證不全的房子其價格必然比較優惠，購買後只是有一定的風險和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會遭遇開發商再次出售的情形，但是如果開發商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。

商品房的價格一直居高不下，很多開發商就在未取得五證的情況下開始出售商品房，這樣對購房者來説比較便宜，但是殊不知購買商品房五證不全的話會有一定的風險，所以購買這樣的房屋之前最好先諮詢專業的房產律師，看看商品房五證是指什麼，五證不全的房子能不能買。

現實中，有的人因為在購房之前沒有審查清楚開發商的資質，在開發商尚未取得五證的情況下就貿然購房，這樣導致了自身利益受到損害，最終無法辦理產權證，真正獲得房產的所有權。可以説出現這一情況，對購房者的利益損害是很大的。要是在這方面產生了糾紛，建議最好諮詢一下專業的律師然後再進行處理。