乾貨 - 二手房交易流程

二手房因其靠近市中心或繁榮地段，交通便捷，配套設施完善已經成為很多人的置業選擇。但是二手房交易流程相比一手房交易流程更繁瑣，可能一個步驟需要來回跑幾趟，有時還會白跑，浪費大量時間和精力，今天我們就來幫買房新手梳理下二手房的交易流程。

(一)核實購房資格

買方在認購二手房住宅時，應先前往房管部門查詢自身不動產信息，查閲當地不動產交易限購政策，結合自身情況，確認自己是否享有購房資格。

(二)看房、選房

1、根據自身實際情況選擇合適的房屋，綜合考慮上班地點、孩子學校近、交通便捷、配套齊全、人文、醫療、環境、房屋通風采光等因素。

2、實地看房需要看好房屋户型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送傢俱等。

3、把好質量關，比如牆面、地面是否存在開裂，房屋是否滲漏、老化程度等。

(三)核實產權情況、協商合同內容、下定

1、買方選好房屋後，要核實清楚房屋產權情況，除要求賣方出示相關證件，包括產權證書、身份證件、資格證件及其他證件，仍需要到房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況，對房產證的真偽進行驗證，確認產權證上的房主和賣方一致;有無共有產權人;房產證上確認的面積與實際面積相符;房屋性質，是否可以上市交易;房屋是否被查封、抵押等。

2、二手房的買賣合同內容一般由當事人自己協商確定，其中必須具備的條款是當事人的名稱，標的，價款，履行時間、地點、方式，違約責任，合同生效、解除，解決爭議的方式。為避免日後發生不必要的糾紛，建議委託專業人士把關買賣合同內容條款。

3、如果買方對房屋很中意，可以通過下定來確保交易的順利進行。如果房子還在按揭中，定金最好不要直接交到賣方手中，而應該交由第三方監管。

(四)籤合同

在籤合同的時候要注意合同的正規性，另外如果房產是共有產權人，一定要讓共有產權人一起簽名。

(五)交付首期款、申請貸款

1、買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬户，約定在買家過户完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。

2、買方選擇按揭貸款的，需要買賣雙方到銀行辦理銀行貸款申請。需要帶的資料是身份證、户口本、收入證明、買賣合同等。若貸款額度達不到預期，買家需要準備做好支付更多首期款的準備，以防違約。

(六)贖樓

贖樓是非常重要的一步，針對賣方房貸沒有還完的情況。贖樓有兩種操作方式：其一，賣方通過按揭擔保公司，向銀行借款贖樓，會產生的相對應的擔保費用，以及一定額度的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過按揭擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中也需要產生擔保費，同時買家需要提前供樓。

(七)過户、領取房產證、交房

1、二手房的買賣合同簽訂之後一定要按照合同約定及時辦理產權過户手續，雙方共同向房產交易管理部門提出申請，然後管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合條件的房屋准予辦理過户手續。

2、經過二級審批之後，可到房地產交易中心取不動產以及他項權證。產權人攜收件回執以及身份證領取房產證。

3、作為二手房交易的最後一關，雖然不是最重要的環節，但是買方在此時也應注意接收全部鑰匙，驗房，交接家電傢俱，檢查是否和合同清單一致等。