鞍山二手房交易流程

鞍山二手房交易流程：
1、評估：到市房產交易核心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。
2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳户，現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。
3、銀行（公積金）貸款審批：貸款客户憑房產交易核心（建行、公積金核心）提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、結婚證、户口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理核心辦理貸款申請。
4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到置業擔保公司辦理擔保手續。
5、銀行（公積金）放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳户。
6、到房產局辦理產權交易手續。
7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起６０日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。