房屋糾紛答辯狀通用版
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房屋糾紛答辯狀通用版
一份嚴謹的民事訴訟答辯狀，
首先需要分清是否屬於法院主管，是否有需要寫民事訴訟答辯狀；
其次是弄清楚受理法院的管轄；再有就是檢查訴訟主體是否遺漏，是否有誤；此外還應該注意起訴期限和訴訟時效的問題。在明顯存在上述問題時，不要急於答辯，答辯時在答辯中明確提出異議，往往能事半功倍，即可令對方敗訴。代理人就王XX（以下簡稱原告）________年____月____日向____縣人民法院訴龍XX（以下簡稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，現作如下答辯：答辯事項:被答辯人起訴的主張違背事實，不符合法律規定，請求依法駁回其訴訟請求。風險提示：
製作民事答辯狀時，應當圍繞原告在民事起訴狀中敍述的事實和理由進行。答辯人有權否認對自己不利的不能成立的和無證據證明的事實。進而有取捨地闡述對自己有利的，及對方當事人沒有提及的事實，特別在一些雙方當事人存在混合過錯或都有違約行為的案件，答辯人更應當注意如何承認、如何反駁及如何確立自己的觀點。從而達到以自己的事實和理由和對方的事實和理由相抗衡。事實與理由:
一、根據原被告雙方訂立的《房屋買賣合同》
第四條和
第六條第1項約定內容充分而且十分明顯反映了______和______二人違背了《中華人民共和國合同法》
第六條當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則要求當事人在訂立履行合同以及合同終止後的全過程，都要誠實，講信用、相互協作。在現實生活中，我們老百姓也不會原諒一個出爾反爾、不守信用、説話不算數的人，這説明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。
二、二位原告在起訴書中的訴訟請求
第一項稱依法確認原被告於________年____月____日簽訂的房屋買賣合同無效是沒有法律、沒有行政法規、沒有地方性法規、沒有規範性文件的規定。在調整民事法律關係的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據。根據《民法通則》第55條和《中華人民共和國合同法》第44條第1款規定，依法成立的合同，自成立時生效。結合本案實際情況，______當時是非常清楚標的物的實際情況而強烈要求購買，説明買賣雙方的行為是真實意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當事人所籤合同正是如此。無論是從合同的簽訂過程、或者從合同的簽訂內容來看都沒有違背《中華人民共和國合同法》第52條第1款的
（一）至
（五）項中的任何一項規定，同時也沒有違背《中華人民共和國合同法》第53條第1款的
（一）
（二）兩項規定。請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。
三、二位原告在起訴狀的事實與理由部分所稱原被告初步達成購買協議並繳納定金______元不屬實，有捏造事實進行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實有充分的證據證明繳納定金______元給被告，請在法庭當庭舉證，並經龍X本人或者其代理人質證後法院方可採信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒有約定繳納定金______元的內容。這從另一個方面説明，二位原告想通過這種方法獲得不當得利，這種行為不應受到法律的保護。當然，二位原告在起訴書中的訴訟請求
第二項稱依法判令四被告返還已收取的購房款和定金______元也沒有事實依據，當然本案訴訟費用由二位原告承擔。再次請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。二原告在起訴狀的事實與理由部分所稱合同簽訂後，原告______按照合同約定支付購房款______萬元不屬實，被告龍X親筆書寫了收條就更不屬實。
四、二位原告在起訴狀的事實與理由部分所稱後原告經多方瞭解得知原被告之間的房屋買賣合同屬無效合同，不受法律保護。這實屬找藉口，多方瞭解的人都有誰，有無公信力並無相關證明。但據本案被告龍X提供的______法律服務所對該房屋買賣合同進行了見證，結論是：其訂立的合同真實、合法、有效。並蓋有公章，具有信服力。
五、二位原告購買的房屋雖然未取得房屋產權證書，這説明所有權沒有轉移，而不是債權不成立或無效，合同是債權，請二位原告把債權和物權分開，切忌混淆。再加上本案的標的物是頂層，就是農村人所説的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經諮詢_____縣人民政府相關部門，這種情形是可以補辦房屋產權證的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應駁回起無理要求。綜上所述，答辯人認為，法官一定會維護社會誠信，不會支持狡詐，被告請求人民法院依法確認該合同有效，並且按合同約定的違約金數額支付原告並承擔相應的損失。請尊敬的審判員採納我的答辯意見。此致______縣人民法院答辯人：龍XX________年____月____日風險提示：
在答辯時，答辯人（被告）對自己所提出的主張負有舉證責任。
注意，列書證，要附上原件或複製件，如系摘錄或抄件，要如實反映原件本意，切忌斷章取義、並應註明材料的出處；列舉物證，要寫明什麼樣的物品，在什麼地方由誰保存着；列舉證人，要寫明證人的姓名、住址，他能證明什麼問題等。
另外，證據和證據來源，雖然法律規定必須提交，但提交時的説明應能簡就簡，儘可能在法律許可的範圍內保留自己的殺手鐗，在庭審辯論中佔據主動。 附：答辯書副本_____份；證據材料______份。
