合同審查 - 房屋租賃合同審查
合同審查 | 房屋租賃合同審查
風險點一 租賃房屋的概況 風險等級：核心 1、租賃房屋的位置、面積、是否設定抵押，權屬是否清晰，是否屬於出租方自有房等均需瞭解清楚。 2、房屋的平面圖，是否存在影響正常居住的因素，建議在合同生效前試住若干天，若干天無問題後可正式繳納相應的費用，避免出現入住後發現不符合居住條件的情況出現。 風險點二 租期約定 風險等級：次級 1、若考慮長期租賃，則至少簽訂兩年的租賃期間，此租賃期間內 租金水平保持不變。 2、若不確定是否長期租賃，可約定租賃期為一年，租賃期屆滿雙方若均無異議則可續期，同時應當約定每年租金上漲的比例問題（不超過 5%為宜）。 風險點三 費用及支付 風險等級：核心 1、租金一般年付，在出租方未強烈要求時不建議支付押金，以免在退租時發生糾紛。 2、應當明確費用是否包含物業費、水電費、網費、燃氣費、有線電視費等費用，需明確繳納主體。 3、因租賃房屋一般滿足員工或高層領導居住，故多屬於自然人房屋，無法提供發票，故應當約定提供收據，應當在合同中直接明確出租方的收款賬號信息。 風險點四 房屋交付及裝修 風險等級：核心 1、可約定交付房屋的期限，若出租方延期交房，則租賃期限可順延，若延期超過一定的時限，可約定為出租方違約承租方有權解除合 同。 2、若租賃方入住後需要裝修，則需提前約定裝修的標準、設計方 案等、並由租賃方辦理相應的審 批手續，出租方予以配合，租賃方在裝修過程中必須遵守物業管理規定、不得改變房屋的承重結構或實施危害房屋安全的行為。 3、若裝修費用支出較大，建議明確退租後裝修的處理，折價或拆除等方式。 風險點五 房屋現狀及現有設施設備 風險等級：常規 1、應當對房屋的現狀、裝修情況、水電費、物業費等費用的繳納情況作出明確説明。 2、建議對房屋現有設施設備進行登記，註明數量、品牌、規格型號等內容，由雙方確認並簽字。 風險點六 約定違約責任 風險等級：核心 1、應當約定合同期內不履行合同的違約責任。 2、在實踐中發生過簽署固定租賃期限的房屋租賃合同，在合同未到期前出租方要求上漲租金，若租賃方不 同意則強行收房的行為，建議在違約責任條款增加出 租方不得在合同有效期內調整租 金否則構成違約的條款。
