如何解除租賃合同不違約

依據我國合同法的規定，進行房屋租賃的時候，租賃雙方是可以簽訂租賃合同的，而簽訂租賃合同時，要約定房屋租賃的期限、租金等的問題，那麼提前解除租賃合同是不是違約的？下面由本站網小編為讀者進行相關知識的解答。

精選律師 · 講解實例

如何解除租賃合同

(一)單方解除的程序單方解除，即享有合同解除權的一方當事人通過行使解除權而解除合同。解除權屬形成權，不需對方當事人同意。只需解除權人的單方意思表示，即可發生解除合同的法律效果。但解除權的行使並非毫無限制，合同法對其行使期限和行使方式均有明確規定。

關於解除權的行使，合同法第96條規定：

1、一方行使解除權解除合同的，應當通知對方。合同通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力;

2、法律、行政法規規定解除合同應。巧辦理批准、登記等手續的，應遵循其規定。

(二) 協議解除的程序

協議解除實質為原合同當事人之間重新成立一個以解除原合同為目的的合同，因此，應遵循由要約到承諾的一般締約程序及其他相關要求。以實現當事人雙方意思表示一致。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

綜上所述，對於出租人不同意解除租賃合同的，應該繼續按照合同約定履行該合同，否則就應該承擔合同中違約賠償責任，或者承擔出租人的損失進行賠償，除非是該合同存在不實的欺騙條款，承租人才可以申請解除合同。